Гражданин, купивший квартиру в ипотеку, возмущен требованием жилищно-строительного кооператива (ЖСК) заплатить деньги за выдачу выписки из госреестра (купчая - ред.) на нее.

По словам мужчины, несмотря на отсутствие задолженности по кредитным платежам за жилье, ЖСК требует от него 470 манатов за выписку.

«Я купил квартиру площадью 46 кв. м по 10-летней ипотеке. Срок кредита еще не истек, но до сегодняшнего дня не было ни одной просрочки или долга по платежам. При покупке квартиры ЖСК обещал, что при выдаче выписки никаких платежей не потребуется. Но сейчас они звонят и требуют подойти и забрать выписку за 470 манатов», - рассказал возмущенный гражданин.

Мужчина сообщил, что из-за отсутствия денег он заберет выписку позже, на что ЖСК пригрозил подать на него в суд, а также отключил электричество в квартире. «Когда я поинтересовался в службе ASAN, мне сказали, что за выписку нужно будет заплатить около 100 манатов госпошлины. А ЖСК даже не объясняет, за что требует 470 манатов», - добавил он.

Возникает вопрос: имеет ли право жилищно-строительный кооператив лишать владельца квартиры электричества из-за неуплаты за выписку? И какое наказание ждет ЖСК в таких случаях?

По словам адвоката Вамига Шукюрова, кооператив не может отключать свет, воду или газ жильцам дома.

«Каждый из этих вопросов регулируется законодательством. ЖСК не имеет права отключать свет, воду или газ жильцам. Это могут делать только ответственные структуры в случаях, предусмотренных законом. Например, если житель, несмотря на предупреждения, в установленный срок уклоняется от оплаты счетов за газ, свет и воду», - пояснил юрист.

Адвокат отметил, что, поскольку у руководства ЖСК нет таких полномочий, законодательством предусмотрены штрафы за подобные действия.

«Такое поведение жилищно-строительных кооперативов следует расценивать как самоуправство. Законодательством за это предусмотрены штрафы. Согласно статье 279.0.7 Кодекса об административных проступках, незаконное отключение линий газа, электричества или тепла, либо приостановление подачи газа, электричества или тепла без направления письменного извещения в случаях, когда таковое требуется согласно законодательству, влечет наложение штрафа на физических лиц в размере от 200 до 400 манатов, на должностных лиц - в размере от 1 000 до 1 500 манатов, на юридических лиц - от 2 500 до 3 000 манатов», - добавил он.

Шукюров подчеркнул, что гражданин может самостоятельно осуществлять операции с недвижимостью.

«Любое лицо может самостоятельно проводить оформление документов и операции с недвижимостью, относящиеся к его дому. Сам гражданин может получить выписку из гостреестра, взяв в ЖСК необходимые документы - выписку из протокола, финансовую справку и договор, и представив их в отделения Государственной службы регистрации недвижимости, расположенные в центрах ASAN», - заключил адвокат.